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保利土地资金财产更名保利控股,逆市加快欲夺

发布时间:2019-07-19 22:21编辑:热点追踪浏览(117)

    原标题:保利地产更名保利控股,逆市加速欲夺回前三

    原标题:房企名称“去地产化”:保利更名保利发展,前十强仅中海、富力留“地产”

      一度低调的保利地产(600048.SH,下称“保利”)希望通过加速扩张和多元化之路让自己重回行业前三水平。

    文/岳家琛 编/李 悫

    该集团日前发布公告称,为体现公司多元化发展方向,公司拟将名称由“保利房地产(集团)股份有限公司”变更为“保利发展控股集团股份有限公司”,公司名称变更事宜尚需获得股东大会的批准。

    9月12日晚间,保利房地产发布公告称,公司董事会以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过《关于变更公司名称的议案》,同意变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”,公司名称中不再有地产字样。

    而该集团董事长宋广菊13日晚间接受媒体采访时表示,集团更名的初衷是鉴于行业的矛盾已经变化,以前更多的是居住,而未来客户有了居住之后,还将有更多的生活服务需求。

    这是继龙湖地产近期更名为龙湖集团后,又一家大型房企加入了更名的行列。此前恒大和万达等已经完成了更名工作。随着龙湖地产、保利地产的更名,目前中国前十大房企只有富力和中海的名字中仍有地产字样。

    宋广菊介绍,保利规划,保利将打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。

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    从地产到综合服务,未来保利计划将保利建筑、保利物业、保利经纪、保利商业等业务独立运营,形成与保利地产对等平行发展的业务单元。

    关于更名原因,保利地产表示,为体现保利地产多元化发展方向,进一步加快两翼业务市场化发展。但是字面上从地产到“发展控股集团”,保利地产名称的变化与同行一样已经被市场联系成为“去地产化”的标志。

    规模扩张到一定程度后,寻找新业务增长极,是每个地产商的必然课题。

    保利地产是一家老牌央企房企,创建于24年前的9月14日。这意味着,在发展了26年后,保利地产的发展模式将发生较大改变。

    克而瑞数据显示,截止到今年上半年,保利地产以超过2000亿的销售额排名第四。公开信息显示,保利是国内最早从事不动产投资开发的企业之一

    过去半年,保利为了实现重进前3的目标,开始将自己的拿地进行下沉。

    保利地产公布的半年报显示,2018年1-6月实现营业收入595.14亿元,同比增长9.28%;实现净利润65.05亿元,同比增长15.13%;签约销售额2153.12亿元,同比增长 46.86%,位居地产行业第四。

    根据保利中报,截至6月底,公司拥有的待开发土地中,39%的土地面积位于三四线城市,主要聚焦于珠三角、长三角等核心城市周边;上半年三四线城市拓展金额占比为32%,拓展面积占比50%,而去年同期这一比例为25%。同时,在今年上半年新拓展的项目中,眉山、德阳、揭阳、孝感、襄阳等近20个三四线城市出现在项目名单中。

    在2017年12月召开的股东会上,保利地产董事长宋广菊曾扬言要“重回地产前三”。根据各家发布的半年报,上半年地产“前三甲”碧桂园、万科、恒大的销售额分别为4124.9亿元、3046.6亿元和3041.8亿元。

    从目前看,标杆房企都开始进入三四线城市,希望可以在一些热点城市获取城市外溢的下一个红利。不过,进入的三四线城市是否有风险,目前业内观点并不一致。

    核心城市房价已达高点,调控政策越来越多,房地产行业发展已进入下半场。在保利地产升级为保利发展后,前四大头部房企均已经开始了地产下半场的业务探索:碧桂园大力发展农业和机器人;恒大下注新能源汽车等创新科技行业;万科董事会主席郁亮甚至表示,10年后万科可能已经不是地产公司了。

    瑞银证券房地产行业分析师谌戈认为,经过一年半左右的时间,很多城市房价翻倍,三四线城市需求已经消化差不多;现在,支持三四线城市房价上涨的主要因素是城市化,这个过程相对比较缓慢,预计今年下半年到明年,三四线城市的房地产销量可能会轻微下降。

    根据保利发布的更名公告,未来保利将积极推动相关多元化发展,提升两翼业务的收入和盈利能力。所谓“两翼”,是指综合服务与不动产金融。目前保利两翼业务收入占比9.4%,比重仍较小。这也意味着后续发展存在一定的不确定性。

    保利也开始意识到融资的收紧,在发展过程中开始降低自己的杠杆。截至6月31日,保利净负债率93%,而第一季度的为102%。不过,负债情况依旧在行业较高水平。上半年该公司的有息负债达到2545 亿元,同时经营性现金流为-98 亿元,2017 年全年为-293亿元。返回搜狐,查看更多

    保利地产表示,公司名称变更后,主营业务、发展方向、实际控制人等均不发生变化。公司仍以房地产开发经营为主。

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